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            大城市女人买房陡增,都是为了安全感?

            admin 2019-05-22 328人围观 ,发现0个评论

            ▲ 2018年9月15日,江苏省淮安市,市民在金秋房博会上选房。 (东方IC/图)


            全文共4228字,阅览大约需求10分钟

            • 年代造就的一批独生女,在购房时,资源优势显着。


            • 跟着法令对产权的界定益发清晰,人们的行为好像也在耳濡目染地发作改动。


            • 在限购方针收紧的大城市,关于一般家庭来说,他们不得不逼上梁山,“出卖婚姻”。


            本文首发于南方周末 未经授权 不得转载

            文 | 南方周末记者 敬奕步

            南方周末实习生 熊雅婷 许诗颖

            职责编辑 | 冯叶


            最近一段时间,简直每天晚上十点半后,唐琳才干脱下制服,完毕一天的作业。


            唐琳在广州市黄埔区的一个楼盘做出售,最近经手的客户中,有三分之一是女人。从业三年来,她显着感觉到,买房的女人越来越多了。


            唐琳的客户尽管来自天涯海角,作业、需求都不同,但她们往往——年青,以80、90后为主;承受过高等教育,收入不菲;家境不错,爸爸妈妈为买房供给经济支撑;且大多未婚。


            比起与男客户打交道,唐琳更喜爱女人购房者。她通知南方周末记者,男客户因为更沉着,难以快速决议计划,但女客户则决断得多,更愿为中意的房子付出价值。


            房源网站“贝壳找房”发布的《2019年女人安居陈述》显现,2016至2018年,女人购房者在所有购房者中的占比从约5%上升至近47%。在一线城市购房的30—50岁购房人群中,男女占比分别为51.6%、48.4%,简直相等。


            买房“娘子军”为何兴起?

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            房子等于安全感?


            关于为什么买房,大多数女人购房者在受访时,首要信口开河的都是安全感。


            不论是企业高管,仍是出售人员,不论年薪百万,仍是月入数千,她们都说到,曾阅历过无房带来的流浪无力感。


            关于安芸来说,具有房子意味着家庭位置和庄严。


            安芸在广州市珠江新城作业,是一家金融企业高管,年薪百万。尽管已35岁,她仍保持着姣好的面庞和凹凸有致的身段,外出洽谈事务时,常被对方误以为是模特。


            即便美貌、才能与财富都算人群中优秀的,安芸仍阅历过没有房子的憋屈。安芸通知南方周末记者,她没有买房时,曾驾驭男友母亲的奔跑轿车外出,对方拎着喉咙说,“哎哟,我这车七十多万,你当心一点开,不要刮花了。”


            后来,安芸买了房,又买了宝马轿车,男友的母亲也成了现在的婆婆,再也没有用当年的情绪对她说话。现在,安芸名下有2套公寓和1套住所,总值超千万。这三套房子都是婚前置办,房产证上没有加老公的姓名。


            我国人民大学社会与人口学院副教授宋月萍,在《房产置办性别差异及女人购房探析——依据2010年和2016年我国家庭追踪调查数据》中指出,2016年乡镇30岁以上的未婚女人房产置办率超越两成(22.8%),其水平缓上升幅度均高于男性(19.6%);30岁以上未婚女人房产置办率的快速上升,反映出近年中女人经济发展才能上升、经济独立认识增强。


            但买房也有价值,假如负债超越了才能极限,将会榨干年青人及其家庭的积储和上升途径,下降抵挡危险的才能。一旦房价跌落,中产梦也就四分五裂。


            “我从高中时就埋下了买房的种子。”28岁的许珊珊是合肥市的一名轿车出售。幼时,许姗姗爸爸妈妈离婚,后来各自组建了新家庭,她只能跟着外公外婆日子。


            高中时,许姗姗看到艺人马苏在电视节目里谈爱情的阅历,说自己买房今后,在爱情里更独立、更自傲了。“打那时起,我就想具有一套自己的房子,一个完完全全归于我的家。”


            2011年,在作业的第四个年初,许姗姗看中了一套40平米的二手公寓。这套房子首付只需5万,能够分期付款,总价刚好契合许姗姗的预算。她等不及调查周边环境,乃至连公寓碧昂丝的户型、楼层都没有好好研讨,当即付下2万定金。


            不久前,许姗姗又置办了一套60平米的二大城市女人买房陡增,都是为了安全感?手住所。两套房贷的压力随之而来,关于独身的许姗姗来说,并不简单。装饰期间,她长了不少青丝。


            2016年,26岁的程敏在家人的协助下,买下榜首套房,完毕了“北漂”日子,总算完成了养一只猫的希望。程敏是我国银行的职工,年薪不低于三十万。但为了这套三环至四环间的南向小两房的首付,用她的话来说,简直“掏空了家底”。

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            独生子女的优势


            年代造就的一批独生女,在购房时,资源优势显着。


            采访中,独生女的爸爸妈妈关于孩子的购房志愿更为支撑,乃至自动提出要帮孩子买房,在经济支撑上也是全家同心、竭尽全力;另一方面,为孩子购房也成了独生子女家庭出资的一个挑选。


            程敏通知南方周末记者,她在北京买房是“被逼的”。单独异地作业多年,程敏早已习气了租房,是爸爸妈妈自动提出,在北京落脚就必定要有自己的房子,买房才被提上日程。


            为了催她买房,爸爸妈妈特地从湖南老家来到北京,但很快,两代人在选房这件事上呈现了巨大不合,“关于我来说,能住就行,但他们对北京的房子预期太高。”


            老两口榜首次去北京的老城区看房,回来问她:这房子是给人住的吗?多看几回之后,老人才承受了在北京买房无法跟老家比的实际。


            2016年,全国房价暴升。据统计局数据,2016年,全国商品房出售面积157349万平方米,同比增加22.5%;商品房出售额117627亿元,同比增加34.8%。


            程敏一家阅历了那波张狂的抢房潮,好几回,中意的房子都在大城市女人买房陡增,都是为了安全感?时间短的犹疑中被敏捷卖掉。最终,程敏的父亲拍了板,定下一套只看过一次的二手小两房。这套房子总价近四百万,为了减轻女儿的还贷压力,老两口拿出多年积储,还向亲属借了钱,凑够了五成首付。


            关于爸爸妈妈自愿赞助巨额首付,程敏并不觉得亏欠。她通知南方周末记者,爸爸妈妈以为她有北京购房资历却不必,有些惋惜。并且,爸爸妈妈关于财物保值这一块,一贯比较茫然,集资“押宝”北京房产说不定还押对了。


            一些女人购房者对南方周末记者表明,爸爸妈妈帮助出资置办房子,不光是为了让孩子日子得更好,也在为自己养老做准备。


            2017年,广州市公务员张诗琪在爸爸妈妈的赞助下,置办了一套广州越秀区的小房子。房子不到50平方米,架构、光线、环境都难如人意,但给一家三口供给了聚会的大本营。一到暑假,张诗琪的爸爸妈妈就从湖南老家来到广州,聚会两个月。


            尽管现在独身,但张诗琪对南方周末记者表明,未来并不计划用这套房子做婚房,而是要留给爸爸妈妈退休后,来广州寓居。

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            婚姻法耳濡目染


            曩昔,买房的职责更多落在男性身上。但跟着法令对产权的界定益发清晰,人们的行为好像也在耳濡目染地发作改动。


            2011年8月,最高人民法院发布《关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解说(三)》。(下称《解说三》),对夫妻两边置办不动产时的出资做出了原则性的解说。


            依据《解说三》第七条、第十条的规则,婚后由一方爸爸妈妈出资为子女购买、产权挂号在出资人子女名下的不动产,认定为夫妻一方的个人产业。


            而婚前,夫妻一方以个人产业付首付、借款,挂号于首付款付出方名下,婚后由夫妻一起还贷的不动产,离婚时,应由两边协议处理。不能达成协议的,人民法院可判定该不动产产权归挂号一方,两边婚后一起还贷付出的金钱及其相对应产业增值部分,离婚时由产权挂号一方对另一方进行补偿。


            可见,《解说三》维护的是出资方的权益——谁出资,谁在房产切割时就更有利。这纠正了以往人们关于男方买房,离婚时两边可均分房产的认知。


            南方周末曾撰文指出,一些婚姻法专家以为,尽管条文方法看似不偏倚任何一方,实际上对女人晦气,因为我国人的习气是男方供给房子、女方供给陪嫁品,女方由此抛弃购房的机会成本没有被考虑。


            北京本录律师事务所律师尹利兵向南方周末记者指出,《解说三》直接影响了女人的购房认识,“假如具备条件,尽量自己买房,防止今后和男方牵涉产业切割的对立。”


            微信公号“一条”曾发文叙述数位女人买房的故事。其间,在北京作业的孙歆因购房资质问题,只能以老公父亲的名义买房。尽管由她承当首付、房贷,但相当于给公婆还房贷。而孙歆老公婚前已有两套房,且都归于婚前产业。“假如离婚,我将一无所有。”孙歆说。


            而对一些购房女人来说,买房后,她们在爱情里愈加独当一面,对婚姻的寻求也更靠近爱情自身。


            程敏通知南方周末记者,买房后,她的心态变宽了,不再关怀爱情目标有没有房。


            张诗琪的母亲相同通知南方周末记者,关于未来女婿是否有房产并无要求,只需对方人好,对女儿好,“我和她爸再出点钱,帮他们另买一套房子都行”。


            单亲家庭的许姗姗比同龄人更早体会到独立的优点。她对南方周末记者说,一些女孩要求男方婚后在房产证加上自己的姓名,这让她感到隐晦。“我没想过占他人廉价,我也不想在房产证上加他人的姓名,或帮他还借款。”她说,“咱们各还各的房贷。”


            “女人的婚前置业是一种自我维护。”安芸向南方周末记者指出,在婚姻中,若一方犯下差错,被损伤的另一方会处于下风。“可是婚姻法没有规则,在离婚时,越轨的一方要对对方有所补偿。”


            安芸曾觉得买房关于她和老公之间的爱情并无影响,但当一位大城市女人买房陡增,都是为了安全感?男性朋友与爱情多年、无房无作业的女友分手后,火速和另一位有房、经济宽余的女人坠入爱河,且对前后二人的情绪天差地别,这让她不得不从头审视有房的重要性。


            不过,为了扩展婚姻挑选的自主权而买房,成果有时却适得其反。


            尹利兵通知南方周末记者,他的一位女同行在三十多岁时,在北京郊区买了一套房,但买房之后,反而难以找到适宜的目标。


            “从男方视点来说,以为有房的女方会比较强势,有种高攀不起的感觉。”尹利兵说,而女方买房之后感觉有了依托,找目标的动力不如曾经,安于做个宅女,“懒得出去触摸男性了”。

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            “出卖婚姻”


            在限购方针收紧的大城市,关于一般家庭来说,第二套非一般自住宅七成首付所带来的现金压力,以及首套和二套在借款利率和费率上的不同,让他们不得不逼上梁山,“出卖婚姻”。


            “假离婚”的套路往往是:夫妻俩把房产挂在一人名下,借款时也以一人的名义,意图就是在未来能够进行离婚操作,让名下无房无贷的另一方在离婚后仍可享有“首套首贷”的资历。


            据国家统计局和民政部数据,2018年,全国成婚挂号人数为1010.8万对,离婚挂号人数为380.1万对,同期离结比(离婚对数与成婚对数之比)高达38%。这意味着在100对夫妻挂号成婚时,就有38对夫妻挂号离婚。


            夫妻的分分合合,好像与房价不约而同。以北京为例,据北京市民政局数据,2011—2016年间,全市成婚的新人数量在17万对上下起浮,但离婚人数却逐年增加。在房价暴升的2016年,北京有9.8万对夫妻离婚,同比增加33.68%,但一起又有超两万对夫妻复婚,复婚数比2014年上涨了131%。


            尹利兵说,几年前,摇号、限购方针刚出台时,假离婚的案子特别多,离婚案中约10%都是为买房而办的“假离婚”。程敏通知南方周末记者,她在银行作业,身边为买房离婚的搭档特别多,“有一对夫妻离了3次,现在北京有3套房子。”


            “假离婚”有危险。尹利兵指出,为买房、买车“假离婚”,后来因为一方三心二意等原因,导致一方不想复婚,最终又闹上法院,这种假戏真做的事例并不少。


            可是,只需是经过正规诉讼离婚方法离的婚,在法令上,婚姻关系就解除了,并发生相应的法令结果,不存在“假离婚”一说。“假离婚”时,若两边是协议离婚,就依照两边“志愿”切割房产。


            近大城市女人买房陡增,都是为了安全感?年来,因为方针转严,离婚买房的路已越来越难走。


            2019年1月,针对离婚买房的种种“套路”,包含人民银行、公安部、民政部、工信部、发改委在内的31个国家部委联合印发了《关于对婚姻挂号严峻失期当事人展开联合惩戒的协作备忘录》,提出加大对婚姻挂号范畴严峻失期行为的惩戒力度。


            (应受访者要求,唐琳、安芸、张诗琪、许姗姗、程敏为化名)


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